Порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

Часто в ходе своего развития компании «вырастают» из занимаемых офисов, складов, производственных и торговых помещений. Так возникает необходимость расширения коммерческих площадей. Приближающаяся вторая волна финансового кризиса заставляет экономить, поэтому многие фирмы видят выход из положения не в покупке новых помещений, а в перепланировке уже используемых.

В большинстве случаев площади, занимаемыми компаниями, используются ими нерационально. Например, огромное складское помещение, которое ранее предназначалось для хранения больших партий сырья, сегодня пустует, поскольку предприятие перешло на систему снабжения JIT. В то же время производственная группа ощущает острый дефицит свободного пространства, объединяя по несколько несовместимых технологических процессов в одном блоке. Очевидно, что в данном случае необходимо перераспределение площадей между складом и цехом, то есть возникает необходимость перепланировки помещения.

Когда необходимо согласование.

Первое, что нужно в случае принятия решения об осуществлении капитальных изменений объекта — это произвести согласование перепланировки нежилых помещений. Данная процедура предполагает документальную фиксацию факта технического изменения планировок, получение разрешения на выполнение работ по переустройству в уполномоченных органах. На финальном этапе осуществляется приемка работ с отражением ее результатов в акте.

Отметим, что согласование перепланировки нежилых помещений не требуется только в случае незначительных изменений, перечень которых зависит от вида объекта. В общем случае к несущественным изменениям относятся: косметический ремонт, монтаж или демонтаж встроенной мебели, а также замена изношенного или морально устаревшего инженерного оборудования.

В то же время при осуществлении значительных изменений требуется обязательное согласование перепланировки нежилых помещений. К значительным изменениям относится: перенос несущих стен и перекрытий, создание новых комнат и перенос границ старых, закладка используемых дверных и оконных проемов с переносом их в другое место, строительство лестниц, устройство санузлов, установка кондиционеров, переустановка отопительных радиаторов и другие, требующие точных инженерных расчетов, действия.

Документы для перепланировки.

Любое согласование перепланировки нежилых помещений осуществляется на основании заявления собственника или согласия собственника с приложенными документами на право собственности, а также полным пакетом проектной документации по перепланировке, разработанной соответствующей организацией и согласованной в установленном порядке.

В большинстве случаев согласование перепланировки нежилых помещений для неопытного в этих делах человека отнимает время и требует много сил и энергии, поэтому, чтобы осуществить данную процедуру максимально быстро и безболезненно, рекомендуется обратиться к профессионалам, которые специализируются на согласовании капитальных изменений объектов нежилого фонда.