Бюро проектного согласования

16 лет на рынке юридических услуг в сфере недвижимости

Онлайн-заявка

Согласование перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме
Тех. заключение от 6 000 р.
Проект от 15 000 р.
Разрешение от 89 000 р.
Акт о завершенной перепланировке от 15 000 р.
Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 15 000 р.
Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании
Тех. заключение от 6 000 р.
Проект от 15 000 р.
Разрешение зависит от проводимых мероприятий
Акт о завершенной перепланировке зависит от проводимых мероприятий
Внесение изменений в БТИ после перепланировки зависит от проводимых мероприятий
Изменение внешнего облика здания (рек.работы, отдельный вход и т.д.)
Тех. заключение от 6 000 р.
Проект от 30 000 р.
Разрешение от 60 000 р.
Акт о завершенной перепланировке от 15 000 р.
Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 15 000 р.
Изменение функционального назначения помещения (перепрофилирование).
Тех. заключение от 6 000 р.
Проект от 15 000 р.
Разрешение от 60 000 р.
Акт о завершенной перепланировке от 15 000 р.
Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 15 000 р.

Перевод жилого помещения в нежилое от 900 000 рублей (возможность обустройства отдельного выхода обязательна).

Заказ документов БТИ от 5 000 рублей.

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе "Цены"

согласование перепланировки нежилого помещения

Перепланировка объектов коммерческой недвижимости обычно осуществляется для более рационального использования помещений, повышения их привлекательности для клиентов и инвесторов.

Согласование перепланировок нежилого фонда является обязательной процедурой в тех случаях, когда планируются значительные изменения планировки и технического оснащения объекта. Нередко эта процедура таит в себе больше проблем, чем сами ремонтно-строительные работы.

Какими правовыми актами регулируется перепланировка?

согласовать перепланировку офиса

Порядок узаконивания перепланировки, в первую очередь, зависит от того, в каком здании расположено помещение – жилом или нежилом. В первом случае применяется постановление правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011, во втором – постановление №621-ПП от 16.08.2005.

Если переустройство связано с изменением функционального назначения объекта (магазин переоборудуется под офис, склад – под гостиницу, производственный цех – под ночной клуб), то этот вопрос регулируется постановлением №343-ПП от 08.05.2007.

Какие работы необходимо согласовывать?

Упомянутыми нормативными актами предусмотрен перечень работ, не требующих согласования. Это замена инженерного оборудования аналогичным, замена отделочных покрытий.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве потребуется, если планируются:

  • изменение конструкции пола;
  • замена или перенос сетей тепло-, газо-, водоснабжения и канализации;
  • перенос санузлов, душевых, ванных;
  • устройство проемов в несущих стенах;
  • объединение помещений по вертикали;
  • устройство отдельного входа;
  • реконструкция фасада.

Полный перечень содержится в упомянутом постановлении №508-ПП.

Проектная документация

Если планируемые работы попадают в разряд требующих согласования, необходимо заказать обследование несущих конструкций здания, по итогам которого составляется техническое заключение. В нем обосновывается сама возможность проведения переустройства.

На основе технического заключения разрабатывается проектная документация, в которой содержатся предлагаемые планировочные решения, схемы прокладки инженерных сетей, чертежи и необходимые расчеты.

Как согласовать проект?

Далее проект проходит согласование перепланировки в нежилом помещении в Москве. Потребуется получить положительные заключения государственных организаций, на которые возложены надзорные функции. Точный их перечень зависит от особенностей объекта:

  • Роспотребнадзор;
  • Мосгосэкспертиза;
  • Москомархитектура;
  • Мосгорнаследие;
  • Мосгаз.

Проект не удастся согласовать, если надзорные органы сочтут, что он угрожает прочности несущих конструкций, нарушает санитарно-гигиенические нормы или требования противопожарной безопасности, портит внешний облик здания.

Подача заявления

После согласования проекта подается заявление о разрешении на перепланировку. К нему прилагается следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • согласие собственника (если арендуется недвижимость, которая находится в частной собственности);
  • согласие балансодержателя (если арендуется помещение муниципальной или государственной формы собственности);
  • протокол собрания собственников помещений многоквартирного дома (если требуется согласие на использование части общего имущества);
  • техпаспорт, поэтажный план и экспликация;
  • согласованная проектная документация.

Если объект находится в жилом доме, то обращаться следует в Мосжилинспекцию, если в нежилом здании, то порядок действий зависит от предполагаемых мероприятий (подробнее об этом вы можете узнать у наших специалистов). На данном этапе причинами отказа могут стать неполный пакет документов, ошибки в их заполнении, обременения на недвижимость.

Завершение перепланировки

Если разрешение на реконструктивные работы получено, можно приступать к строительным работам. Однако после их окончания нужно пригласить на объект комиссию, в состав которой входят представители Мосжилинспекции, управляющей компании, администрации округа или района. Комиссия должна подписать Акт приемки, с которым следует обращаться в БТИ для внесения изменений в техпаспорт объекта.

Перепланировка без хлопот

Как показывает опыт, перепланировка нежилых помещений в Москве растягивается на 6–8 месяцев, а иногда и дольше.

Пройти этот процесс самостоятельно крайне затруднительно. Помимо затраченного времени и сил, еще и велик риск получения отказа, необходимости переделывать проект и снова начинать хождение по инстанциям.

Вы сможете избежать этого риска и избавить себя от походов по кабинетам чиновников, обратившись в нашу компанию.

Наши специалисты быстро (за 1–2 месяца)

и по доступной стоимости, подробнее смотрите в разделе - "Цены"
проведут весь процесс согласования – от проектирования до внесений изменений в техпаспорт в БТИ.

Мы беремся даже за самые сложные случаи и при необходимости предлагаем срочное согласование.

Хотите узнать больше?

Заполните заявку на сайте или позвоните нам и получите бесплатную консультацию!
+7 (499) 267-67-65;
+7 (967) 002-80-49

info@buro-soglasovania.ru

Возможно Вас также заинтересуют следующие разделы:

Бесплатная консультация специалиста

Если Вам нужна бесплатная консультация, то Вы можете задать вопрос и наши специалисты ответят на него в максимально короткие сроки!

Наш адрес: г. Москва, станция метро Красносельская, 3-й Новый переулок, д. 5, офис 110 и 111.

Наши телефоны: +7 (499) 267-67-65 ; +7 (967) 002-80-49

Опыт работы
более 16 лет

Более 2000
согласованных
перепланировок

Узаконим
почти любую
перепланировку

Гарантия
согласования
перепланировки

Закажите согласование уже сейчас!

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами для начала первого этапа подготовки документов.

Мы всё сделаем за вас!