Восточный административный округ Москвы – большой по площади, но не столь плотно заселенный район, по сравнению с другими округами. Здесь активно возводятся новостройки, растет бизнес-активность.
Нежилые помещения, как в новых, так и в старых домах, переоборудуются под нужды бизнеса владельцев. В этой связи возникает необходимость согласовать перепланировку нежилого помещения в Восточном округе.
Цены на перепланировку нежилого помещения в ВАО
Перепланировка нежилого помещения в жилом доме |
|
|---|---|
| Техническое заключение | от 6 000 руб. |
| Проект | от 15 000 руб. |
| Разрешение | от 89 000 руб. |
| Акт о завершенной перепланировке | от 15 000 руб. |
| Внесение изменений в БТИ после перепланировки | от 15 000 руб. |
Переустройство нежилого помещения в нежилом здании |
|
|---|---|
| Техническое заключение | от 6 000 руб. |
| Проект | от 15 000 руб. |
| Разрешение | зависит от проводимых мероприятий |
| Акт о завершенной перепланировке | зависит от проводимых мероприятий |
| Внесение изменений в БТИ после перепланировки | зависит от проводимых мероприятий |
Изменение внешнего облика здания (рек.работы, отдельный вход и т.д.) |
|
|---|---|
| Техническое заключение | от 6 000 руб. |
| Проект | от 30 000 руб. |
| Разрешение | от 60 000 руб. |
| Акт о завершенной перепланировке | от 15 000 руб. |
| Внесение изменений в БТИ после перепланировки | от 15 000 руб. |
Изменение функционального назначения помещения (перепрофилирование) |
|
|---|---|
| Техническое заключение | от 6 000 руб. |
| Проект | от 15 000 руб. |
| Разрешение | от 60 000 руб. |
| Акт о завершенной перепланировке | от 15 000 руб. |
| Внесение изменений в БТИ после перепланировки | от 15 000 руб. |
Порядок перепланировки нежилого помещения
Под перепланировкой понимают переконфигурирование помещения, которое потребует внесения изменений в техпаспорт объекта. Такая реконструкция может предполагать разнообразные работы:
- устройство отдельного входа;
- пробитие проемов в стенах;
- монтаж/демонтаж перегородок;
- замена или перенос оборудования и сетей канализации, водопровода, отопления;
- оборудование тамбуров;
- обустройство террас и многое другое.
Нормативно порядок переустройства в Москве регулируется постановлением столичного правительства № 508-ПП в новой редакции № 840-ПП.
Необходимые документы
Чтобы получить разрешение и узаконить реконструкцию, понадобятся следующие документы:
- техпаспорт с поэтажным планом из БТИ;
- проект;
- свидетельство о регистрации права собственности на помещение;
- для юр.лиц – устав фирмы, свидетельства ЕГРЮЛ, приказ о назначении руководителя;
- для арендаторов – согласие собственника.
Если работы предполагают использование части общего имущества здания (витрины, входные группы), то необходимо также согласие собственников многоквартирного дома.
Утверждение проектной документации
Ключевой документ – проект. Он должен соответствовать требованиям, изложенным в постановлении Госстроя № 170. Этот свод правил запрещает проводить работы, которые угрожают прочности несущих конструкций здания, нарушают противопожарные нормы, ухудшают внешний облик здания.
Проект проходит утверждение в Роспотребнадзоре, Пожнадзоре, АПУ, Мосгосэкспертизе. Этот список ориентировочный, точный перечень определяется в каждом конкретном случае. Например, для дома, являющегося объектом культурного наследия, потребуется заключение Москомнаследия.
Именно громоздкий процесс утверждения затягивает согласование перепланировки нежилого помещения в ВАО на срок до 6–8 месяцев. После утверждения проектной документации весь пакет документов подается в Мосжилинспекцию, которая выдает разрешение на переустройство. Основанием для отказа в выдаче разрешения являются нарушения СНиПов, ошибки и несоответствия в документах.
Причины возможного отказа и способы решения проблемы
Если в Мосжилинспекции получен отказ, проект необходимо дорабатывать с учетом высказанных замечаний. Самовольная перепланировка грозит штрафом и требованием аннулировать все проведенные работы.
Чтобы не тратить массу времени и сил на согласовательный процесс и не рисковать нарушением закона при самовольном переустройстве, обратитесь к специалистам. Они работают в нашей компании.
На нашем счету – более 2 000 успешно согласованных проектов.
Мы поможем получить разрешение в течение 2–3 недель с минимальными затратами
(стоимость услуг указана на странице ) убедитесь, что они ниже средних по Москве.
Оставляйте заявку прямо на нашем сайте – мы свяжемся с вами в ближайшее время.
+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 info@buro-soglasovania.ru
