Переустройство нежилых помещений в Центральном административном округе Москвы зачастую связано с большими сложностями, по сравнению с другими округами.
Причина – в значительном количестве старинных зданий, которые находятся в этом округе. Поэтому требования к реконструкции тут особенно строги.
Пакет документов для перепланировки нежилого помещения
Чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения в Центральном округе, понадобится подготовить следующие документы:
- проектно-техническая документация и, при необходимости, техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания;
- технический паспорт из БТИ;
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- для юрлиц – свидетельства ЕГРЮЛ, банковские реквизиты и т. п.;
- для арендаторов – согласие собственника на переустройство.
Если при ремонте будут устраиваться отдельный вход или витрины, то понадобится согласие собственников многоквартирного дома, поскольку эти элементы предполагают пользование общим имуществом.
Требования к проекту и причины отказа
Ответственная стадия согласования – утверждение проекта в надзорных органах. К их числу относятся Архитектурно-планировочное управление, Пожнадзор, Роспотребнадзор и другие. Если дом принадлежит к числу объектов культурного наследия, что типично для зданий в ЦАО, то понадобится заключение Москомнаследия.
В проекте должно содержаться техническое обоснование планируемых капитальных работ, которые предполагают объединение помещений и изменение их конфигурации, перенос или замену инженерных коммуникаций, устройство проемов в несущих стенах и т. п. Полный перечень таких работ содержится в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. Там же перечислены работы, которые запрещено проводить, например нарушение прочности несущих конструкций или ухудшение архитектурного облика здания. Если проект не соответствует этим требованиям, его вернут на доработку.
Порядок получения разрешения
Только после того, как проектная документация будет утверждена во всех необходимых инстанциях, для получения разрешения на переустройство весь пакет документов подается в Мосжилинспекцию. Какие-либо юридические неточности также приведут к отказу.
В итоге согласование перепланировки нежилого помещения в ЦАО растягивается на срок до 8 месяцев и более.
Однако попытка обойти нормативные требования и провести переустройство самовольно приведет к еще большим затратам. Компанию оштрафуют и потребуют либо узаконить перепланировку, либо привести помещение в первоначальный вид.
Преимущества обращения к специалистам
Учитывая сложность порядка согласования, рациональное решение – обратиться за помощью к специалистам.
Так, наша компания:
поможет собрать необходимые документы;
изготовит профессиональный проект;
получит разрешение в течение 2–3 недель;
после завершения ремонта поможет получить Акт приемки и внести изменения в техпаспорт.
Стоимость наших услуг – ниже средних цен на столичном рынке.
Обращайтесь к нам – и переустройство пройдет без проблем.
+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 info@buro-soglasovania.ru
