Грамотная перепланировка кухни в панельном доме

Перевод жилого помещения в нежилое от 900 000 рублей (возможность обустройства отдельного выхода обязательна).

Заказ документов БТИ от 5 000 рублей.

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе "Цены"

Маленькая площадь кухни или её некорректная планировка – проблемы, которые можно решить самостоятельно, а также прибегнув к помощи профессиональных строителей. Главное в данном вопросе – правильное оформление документации.

Если не согласовать перепланировку кухни в Мосжилинспекции и БТИ – возникнут серьезные проблемы.

Не подвергайте себя риску! Чтобы получить компетентную помощь, звоните в «Бюро проектного согласования»:

+7 (967) 002-80-49, +7 (499) 267-67-65 или

задавайте вопросы по почте на наш e-mail: info@buro-soglasovania.ru.

Перепланировка кухни в панельном доме напрямую зависит от особенностей здания. Это учитывается при подготовке проекта. Как правило, все панельные дома однотипны. Это сборные конструкции, в основе которых – железобетонные плиты и панели.

Внутренние квартирные стены панельного дома часто бывают несущими, а это несколько ограничивает процесс преобразования кухни. При проведении подобных работ тщательно изучают стены жилища.

Особенности перепланировки кухни в панельном доме

Пожалуй, самый популярный дизайнерский ход – объединение кухни с гостиной. Прежде чем реализовывать такой проект, придется посоветоваться со специалистами проектной организации. Они подскажут, возможно ли объединить помещения.

Согласно типовой планировке, стена между кухней и комнатой является несущей, поэтому её полный снос не представляется возможным.

В отдельных случаях разрешается обустраивать в такой стене дверной проем или арку, с предварительным усилением металлоконструкциями. Придется проводить расчеты на прочность, составлять проектную документацию на перепланировку кухни и согласовывать её в Мосжилинспекции.

Какие сложности могут возникнуть?

1. Зачастую кухня в панельном доме граничит с комнатой, от которой она отделена несущей стеной и санузлом. Объединение санузла с кухней, в соответствии с действующими СНиПами, запрещено. Исключение – квартира, находящаяся на последнем этаже.
2. В стандартной планировке квартиры панельного дома предусмотрен вентиляционный короб, находящийся между санузлом и кухней. Согласно законодательству, осуществлять какие бы то ни было манипуляции с данным коробом нельзя: это негативно скажется на вентиляции помещений вашего жилища и соседских квартир.
3. В однокомнатных квартирах перепланировка кухни путем её объединения с комнатой запрещена. Мосжилинспекция откажет в проведении подобного мероприятия: гостиная, объединенная с кухней, фактически признается нежилой комнатой.
4. Если на кухне установлена газовая плита – полностью объединить помещения не представляется возможным (пункт 11.17. Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011). В обязательном порядке должна быть установлена плотно закрывающаяся дверь. Альтернативный вариант – монтаж электрической плиты.

Перепланировка кухни: законодательная база

Обращение в «Бюро проектного согласования» – гарантия того, что будут соблюдены все СНиПы, СанПиНы, ГОСТы и жилищное законодательство. В Мосжилинспекцию подается пакет документов в соответствии со списком ППМ №508 в ред. 840. Там изучают не только документы, но и сам проект.

Если претензий не возникнет – перепланировка кухни в панельном доме будет разрешена (выдается соответствующее распоряжение).

С этим документом можно приступать к строительным работам. Их должна выполнять организация, у которой есть допуск СРО в строительстве. Такие подрядчики могут оформить Акт скрытых работ, обеспечить должный авторский надзор.

После того как перепланировка кухни закончена, её должна принять комиссия Мосжилинспекции. Если накладок не возникнет, комиссия утвердит акт о завершении перепланировки. Руководствуясь им, БТИ оформляет новый техпаспорт на квартиру, с фиксацией всех изменений планировки.

Чтобы все прошло гладко, в полном соответствии с действующим законодательством, доверьте перепланировку кухни специалистам «Бюро проектного согласования».