Виды работ: | Стоимость: |
---|---|
Техническое заключение | от 6 000 руб. |
Проект | от 9 000 р. |
Согласование перепланировки кухни | от 67 000 руб. |
Перевод жилого помещения в нежилое от 900 000 рублей (возможность обустройства отдельного выхода обязательна).
Заказ документов БТИ от 5 000 рублей.
Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.
Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе "Цены"
Маленькая площадь кухни или её некорректная планировка – проблемы, которые можно решить самостоятельно, а также прибегнув к помощи профессиональных строителей. Главное в данном вопросе – правильное оформление документации.
Если не согласовать перепланировку кухни в Мосжилинспекции и БТИ – возникнут серьезные проблемы.
Не подвергайте себя риску! Чтобы получить компетентную помощь, звоните в «Бюро проектного согласования»:
+7 (967) 002-80-49, +7 (499) 267-67-65 или
задавайте вопросы по почте на наш e-mail: info@buro-soglasovania.ru.
Перепланировка кухни в панельном доме напрямую зависит от особенностей здания. Это учитывается при подготовке проекта. Как правило, все панельные дома однотипны. Это сборные конструкции, в основе которых – железобетонные плиты и панели.
Внутренние квартирные стены панельного дома часто бывают несущими, а это несколько ограничивает процесс преобразования кухни. При проведении подобных работ тщательно изучают стены жилища.
Особенности перепланировки кухни в панельном доме
Пожалуй, самый популярный дизайнерский ход – объединение кухни с гостиной. Прежде чем реализовывать такой проект, придется посоветоваться со специалистами проектной организации. Они подскажут, возможно ли объединить помещения.
Согласно типовой планировке, стена между кухней и комнатой является несущей, поэтому её полный снос не представляется возможным.
В отдельных случаях разрешается обустраивать в такой стене дверной проем или арку, с предварительным усилением металлоконструкциями. Придется проводить расчеты на прочность, составлять проектную документацию на перепланировку кухни и согласовывать её в Мосжилинспекции.
Какие сложности могут возникнуть?
- Зачастую кухня в панельном доме граничит с комнатой, от которой она отделена несущей стеной и санузлом. Объединение санузла с кухней, в соответствии с действующими СНиПами, запрещено. Исключение – квартира, находящаяся на последнем этаже.
- В стандартной планировке квартиры панельного дома предусмотрен вентиляционный короб, находящийся между санузлом и кухней. Согласно законодательству, осуществлять какие бы то ни было манипуляции с данным коробом нельзя: это негативно скажется на вентиляции помещений вашего жилища и соседских квартир.
- В однокомнатных квартирах перепланировка кухни путем её объединения с комнатой запрещена. Мосжилинспекция откажет в проведении подобного мероприятия: гостиная, объединенная с кухней, фактически признается нежилой комнатой.
- Если на кухне установлена газовая плита – полностью объединить помещения не представляется возможным (пункт 11.17. Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011). В обязательном порядке должна быть установлена плотно закрывающаяся дверь. Альтернативный вариант – монтаж электрической плиты.
Перепланировка кухни: законодательная база
Обращение в «Бюро проектного согласования» – гарантия того, что будут соблюдены все СНиПы, СанПиНы, ГОСТы и жилищное законодательство. В Мосжилинспекцию подается пакет документов в соответствии со списком ППМ №508 в ред. 840. Там изучают не только документы, но и сам проект.
Если претензий не возникнет – перепланировка кухни в панельном доме будет разрешена (выдается соответствующее распоряжение).
С этим документом можно приступать к строительным работам. Их должна выполнять организация, у которой есть допуск СРО в строительстве. Такие подрядчики могут оформить Акт скрытых работ, обеспечить должный авторский надзор.
После того как перепланировка кухни закончена, её должна принять комиссия Мосжилинспекции. Если накладок не возникнет, комиссия утвердит акт о завершении перепланировки. Руководствуясь им, БТИ оформляет новый техпаспорт на квартиру, с фиксацией всех изменений планировки.
Чтобы все прошло гладко, в полном соответствии с действующим законодательством, доверьте перепланировку кухни специалистам «Бюро проектного согласования».