Важнейший документ в процессе перепланировки нежилого помещения, на основе которого выдается или не выдается разрешение на проведение переустройства, это проект.
Грамотно составленная проектная документация – залог оптимального использования имеющейся площади, экономного расходования стройматериалов и последующей безопасной эксплуатации объекта.
Состав проектной документации
Проект перепланировки нежилого здания необходимо заказывать при переоборудовании объектов коммерческой и промышленной недвижимости: офисов, магазинов, ресторанов, гостиниц, складов. Для его изготовления обращаются в проектную организацию, которая имеет допуск СРО.
В состав проектной документации, чтобы сделать проект перепланировки нежилого помещения входят:
- пояснительная записка;
- план объекта до и после предполагаемых реконструктивных работ, на котором отображаются предполагаемые изменения (установленные или демонтированные перегородки, заделанные или устроенные проемы);
- меры по усилению несущих конструкций (при повышении нагрузок на конструктивные элементы);
- схемы прокладки сетей тепло-, газо-, водоснабжения и канализации (если планируется их замена или перенос);
- экспликации полов;
- планы устройства гидроизоляции;
- схема устройства отдельного входа или входной группы;
- меры обеспечения противопожарной безопасности.
Проект перепланировки нежилого помещения, согласование и возможные причины отказа
После того, как проект перепланировки и переустройства нежилого помещения готов, он должен пройти обязательное согласование в надзорных органах.
К их числу относятся Москомархитектура, Роспотребнадзор, Мосгосэкспертиза, Мосгорнаследие, Мосгаз и др.
К проектной документации также прилагаются технический паспорт объекта, техническое заключение по результатам обследования несущих конструкций здания и инженерных систем.
Это наиболее сложный и длительный этап, на котором проект перепланировки нежилого помещения могут вернуть на доработку по ряду причин:
- планируются работы, которые, согласно постановлению правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011, отнесены к категории запрещенных (оборудование теплого пола с подключением к общедомовой системе, изменение внешнего вида фасада многоквартирного дома, установка террас на уровне второго этажа и выше и т.п.);
- нарушение прочности несущих конструкций;
- дом находится в аварийном состоянии;
- нарушаются санитарно-гигиенические и противопожарные нормы.
Осуществление перепланировки нежилого помещения
Если положительные заключения надзорных органов получены, согласованная проектная документация вместе с другими документами подается для получения разрешения на проведение переустройства. Решение по жилым многоквартирным домам принимает Мосжилинспекция, по нежилому фонду этот процесс зависит от характера предполагаемых работ (за более подробной консультацией обращайтесь в наше Бюро).
Получив разрешение, можно приступать к проведению перепланировки. После завершения всех работ потребуется получить Акт приемки, подписанный комиссией, включающей представителей Мосжилинспекции, управляющей компании, организации, осуществлявшей работы, автором проекта. С Актом нужно направиться в БТИ для внесения изменений в технический паспорт помещения. Далее необходимо внести изменения в кадастровый паспорт.
Наши преимущества в составлении проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения
Обращайтесь в нашу компанию, для того чтобы заказать проект перепланировки нежилого помещения! Наши ключевые преимущества:
быстро – разрабатываем проект за 2–10 дней
недорого – стоимость зависит от сложности случая, подробнее цены на проект перепланировки нежилого помещения "Цены"
профессионально – с 1999 года изготовили более 7000 проектов.
Кроме того, мы предлагаем полный комплекс услуг по согласованию перепланировок. Закажите бесплатную онлайн-консультацию и узнайте детальнее о том, какой проект будет оптимальным в вашем случае.
Обращайтесь к нам:
+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 info@buro-soglasovania.ru
