Успейте заказать у нас "Проект перепланировки офиса" и Вы получите скидку 10%
Проект перепланировки – важнейший документ при согласовании переоборудования офиса. Именно на основании предлагаемых планировочных решений уполномоченные органы или выдают разрешение, или отвечают отказом.
Содержание проекта
Разработка проектной документации – это первый этап, с которого следует начинать весь процесс переустройства объекта. Для изготовления проекта обращаются в архитектурную организацию, имеющую допуск СРО.
Проект перепланировки офиса должен содержать следующие ключевые разделы:
- план помещения до и после переустройства, в котором отражены все предполагаемые изменения конфигурации. На плане указываются места сноса или установки перегородок;
- план усиления несущих стен, если в них будут пробивать проемы;
- схема прокладки сетей водоснабжения и канализации при переносе или замене существующих сетей;
- устройство гидроизоляции при переносе санузла;
- экспликация полов, если в ходе ремонта изменится конструкция пола;
- устройство отдельного входа, обязательное при переводе жилого помещения в нежилое (например, если фасадная квартира переоборудуется под офис);
- противопожарные мероприятия.
В дополнение к проектной документации может понадобиться техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания.
Порядок согласования
Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуется согласовать проект в Мосгосэкспертизе, Пожнадзоре, Роспотребнадзоре, Архитектурно-планировочном управлении и других органах (точный перечень зависит от конкретного объекта). Порядок согласования в Москве регулируется Постановлением столичного правительства № 508-ПП от 25.10.2011.
Уже согласованный проект перепланировки офисного помещения подается в Мосжилинспекцию. К нему прилагаются правоустанавливающие документы на объект недвижимости, согласие балансодержателя или собственника в случае аренды, решение собственников в многоквартирном здании о передаче части общего имущества в пользование (необходимо при устройстве отдельного входа).
Основания для отказа
Мосжилинспекция может отказаться выдавать разрешение на основании:
- решения суда, ограничивающего право заказчика на проведение перепланировки;
- заключения о неудовлетворительном состоянии несущих конструкций и невозможности проведения работ;
- заключения Москомнаследия о недопустимости проведения переустройства;
- нарушений норм Жилищного кодекса и местных правовых актов.
Гарантия успешного согласования
Чтобы обезопасить себя от риска отказа, обращайтесь в нашу компанию, которая за 16 лет деятельности на рынке заработала безупречную репутацию.
Мы предлагаем следующие услуги:
- недорогая разработка и согласование проекта;
- изменение целевого назначения помещений (при необходимости);
- получение Акта приемки и внесение изменений в техпаспорт БТИ.
Что касается сроков, то технически грамотную проектную документацию мы разработаем в течение 2–10 дней. Возможно срочное выполнение услуг.
Их стоимость смотрите на странице «Цены».
Чтобы заказать услуги, воспользуйтесь онлайн-формой или позвоните нам.
+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 info@buro-soglasovania.ru