ГОРОДСКОЕ БЮРО

согласования перепланировок

О компанииУслугиЦеныОплатаОтзывыАкцииВопрос-ответПолезноКонтакты

согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

Нежилые помещения, находящиеся во встроенно-пристроенных частях жилых домов и аналогичные помещения в нежилых зданиях, с точки зрения перепланировки, а именно ее согласования, существенно различаются. Начнем с того, что формально сам термин указан только в Жилищном кодексе РФ, который характеризуется как изменение конфигурации помещения, при котором требуется внесение изменений в учетно-техническую документацию.

В нежилом помещении в многоквартирном доме могут проводиться как перепланировка, так и переустройство, которые меняют конфигурацию помещения и требуют изменений в техническом паспорте.

А при переустройстве жилого помещения устанавливается, заменяется или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое или другое оборудование. Эти мероприятия также обусловливают внесение изменений в учетно-техническую документацию на нежилое помещение в жилом доме.

Несмотря на некую неопределенность в толковании понятий и, для того, чтобы правильно квалифицировать строительные работы рекомендуем вначале соотнести их с работами по реконструкции и капитальному ремонту. Это необходимо сделать для того, чтобы с согласованием якобы или нежилого помещения, а на самом деле окажется, что это, к примеру, реконструкция, которая требует значительно больших затрат, в т.ч. получение разрешения на строительство.

Кроме того, необходимо учесть, что все требования по должны соблюдаться при нахождении нежилых помещение под/над жилыми помещениями, а также все требования к нежилым помещениям согласно их назначению и фактическому использованию, например, специфические требования по вентиляции кухонь ресторанов, кафе и т.д.

432 Постановление конкретно определяет мероприятия, для нежилых и жилых помещений, при которых нет необходимости обращаться за разрешением на строительство. В Приложении 2 к этому постановлению отдельно выделены допустимые мероприятия (без получения разрешения на строительство) для жилых и нежилых помещений. При перепланировке нежилых помещений в многоквартирном доме нужно руководствоваться п. 3 Приложения 2, в котором приведены работы по изменению объектов капитального строительства нежилого назначения и (или) их частей.

В первых двух документах описаны технические ограничения на проведение работ перепланировке нежилых помещений в многоквартирном доме, а организационные мероприятия и технический регламент достаточно подробно прописаны в нормативном документе города Москвы 508 ПП от 25 октября 2011 года.

Особенность перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме состоит в том, что ее проведение необходимо согласовывать с собственниками жилых и нежилых помещений. Процесс согласования достаточно долговременный, требует скрупулезной проработки и оформления большого пакета документов не технического, а организационного характера. В 508 Постановлении все процедуры согласования подробно описаны, приводятся образцы документов для согласования, порядок их подготовки, представления. Мосжилинспекция (орган Московского правительства, уполномоченный на контроль за перепланировками нежилых помещений в многоквартирном доме) достаточно относится к представляемым документам, требует неукоснительного выполнения всех нормативных требований, в т.ч. , к оформлению в соответствии с ГОСТ, сП и СН проектной документации.

Прокуратура области информирует: порядок согласования перепланировки и переоборудования, ранее предусмотренный для жилых помещений, распространен на нежилые помещения в многоквартирных домах.

Ранее вопросы перепланировки и переустройства нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, не был урегулирован жилищным законодательством. Вместе с тем, нередко на первых этажах располагаются магазины, офисы, помещения которых также могут подвергаться перепланировке и переустройству.

Федеральным законом от №558-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме.

В частности, в ст. ст. 4, 8, 12, 14, 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ, касающихся проведения перепланировок и переустройства в многоквартирных домах, термин. Тем самым установлен единый порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, независимо от их назначения.

Так, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято органом, осуществляющим согласование, в течение 45 дней со дня представления заявителем необходимых документов.

В случае принятия решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства орган местного самоуправления выдает или направляет заявителю документ установленной формы, подтверждающий принятие такого решения.

Предупреждение, выявление и пресечение нарушений установленных законодательством требований к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме относится к компетенции органов государственного жилищного надзора.

В конце 2012 года в законодательстве РФ произведены существенные корректировки в порядке согласования перепланировки жилых и нежилых помещений, а также их переустройства. Поэтому, изучая этот вопрос, следует быть предельно внимательным, чтобы собрать актуальную информацию только согласно действующих нормативно-правовых актов.

Если таких радикальных решений не предвидится, то порядок согласования перепланировки проекта Вашего нежилого помещения сведется к взаимодействию с местным БТИ. Трансформация фасадных элементов требует еще и дополнительного согласования процедуры в Государственном УП, сейчас достаточно предоставить документацию в территориальную жилищную инспекцию, дальше они сами передадут ее куда следует.

Мы предлагаем согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, согласование, перепланировки, нежилого, помещения, в, многоквартирном, доме,

Прочитайте информацию о нашей компании.

Ознакомьтесь с ценами на наши услуги.Печатать страницу: согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

главнаяо компанииценыоплатаконтакты оформление перепланировки частного дома перепланировка квартиры перепланировка квартиры 2 перепланировка помещения перепланировка частного дома проект перепланировки нежилого помещения, проект перепланировки и переустройства квартиры согласование перепланировки жилого помещения согласование перепланировки нежилого помещения согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме согласование перепланировки нежилого помещения в москве согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании согласование перепланировки помещений узаконить перепланировку квартиры согласование (бюро) случайная страница по теме "согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме"
×107140, Москва, 3-й Новый переулок, 5, оф.110, 111 (м.Красносельская). согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме