ГОРОДСКОЕ БЮРО

согласования перепланировок

О компанииУслугиЦеныОплатаОтзывыАкцииВопрос-ответПолезноКонтакты

переустройство и перепланировка помещений

переустройство и перепланировка помещений

переустройство и перепланировка помещений. Городское бюро согласования перепланировок.

1 - 2. Регулирование отношений, предусмотренных ст. ст. 25 - 29 гл. 4 Кодекса, осуществляется в значительной степени иначе, чем было ранее. Так, ЖК РФ 1983 г. содержал одну статью, посвященную переустройству и перепланировке жилых и подсобных помещений (ст. 84), определявшую самые общие правила совершения указанных действий. В остальном данные отношения регламентировались подзаконными правовыми актами. К достоинствам Кодекса можно отнести то, что теперь основные отношения по переустройству и перепланировке помещений, как и рассмотренные выше отношения по переводу помещений, регулируются федеральным законом. Это должно существенно облегчить правоприменительную практику и способствовать единообразному применению установленных правил и процедур.

Обратим внимание, что Кодекс не упоминает подсобные помещения в связи с переустройством и перепланировкой. Причиной этого, вероятно, является то, что подсобные помещения рассматриваются в качестве части жилых помещений (см. определения понятий , , установленные в ст. 16 Кодекса). При этом вместо понятия Кодекс в данном случае оперирует понятием.

С определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации (см. п. 10 ст. 12 Кодекса). До введения в действие Кодекса в субъектах Российской Федерации было принято немало правовых актов, регулирующих указанные отношения. Представляется, что подобные акты в регионах должны быть признаны утратившими силу.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Важной новеллой Кодекса является то, что впервые на уровне федерального закона даны юридические определения понятий и жилых помещений. Нормы-дефиниции, установленные в ч. ч. 1 и 2 комментируемой статьи, необходимо толковать ограничительно: любые перечисленные действия, не требующие изменений в техническом паспорте жилого помещения, не могут рассматриваться как переустройство или перепланировка указанного помещения.

Напомним, что понятие определено в ст. 19 Кодекса (см. указанную статью и комментарий к ней). Это - документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия такого помещения установленным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы, о которых подробнее говорилось в комментарии к ст. 8 Кодекса, а также иные требования законодательства.

1. Комментируемая статья не дает полного перечня видов переустройства и перепланировки жилого помещения. Очевидно, это и не входило в задачу законодателя. Необходим специальный нормативный акт, который в комплексе решит эти вопросы, в первую очередь о том, что относится к подобным работам.

2. Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от N 170 1. Перечень этих работ включает: -------------------------------- 1 РГ. N 214. 2003.

Согласно этим Правилам недопустимо производство работ, ведущих к: нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств. Правила предусматривают и Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте, в результате которого возможны также переустройство и перепланировка (приложение N 8).

Прокуратура области информирует: порядок согласования перепланировки и переоборудования, ранее предусмотренный для жилых помещений, распространен на нежилые помещения в многоквартирных домах.

Ранее вопросы перепланировки и переустройства нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, не был урегулирован жилищным законодательством. Вместе с тем, нередко на первых этажах располагаются магазины, офисы, помещения которых также могут подвергаться перепланировке и переустройству.

Федеральным законом от № 558-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме.

В частности, в ст.ст. 4, 8, 12, 14, 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ, касающихся проведения перепланировок и переустройства в многоквартирных домах, термин «жилые помещения» заменен на «помещения в многоквартирном доме». Тем самым установлен единый порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, независимо от их назначения.

Так, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В случае принятия решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства орган местного самоуправления выдает или направляет заявителю документ установленной формы, подтверждающий принятие такого решения.

Предупреждение, выявление и пресечение нарушений установленных законодательством требований к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме относится к компетенции органов государственного жилищного надзора.

1. Комментируемая статья содержит определения переустройства и перепланировки. Следует отметить, что в настоящее время на федеральном уровне отсутствует правовой акт, который всеобъемлюще регулировал бы вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (см. комментарий к ней) согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 относит к работам по перепланировке жилых помещений перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Выступить с инициативой проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может только собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо. Следовательно, юридически таким правом не обладают наниматели, арендаторы и другие пользователи жилых помещений, не являющиеся собственниками, кроме случаев, когда указанные пользователи будут в установленном порядке уполномочены собственником на совершение соответствующих действий. Однако на практике это могут делать и делают не только собственники, но и наниматели жилого помещения без какой-либо доверенности от собственника.

Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 были утверждены форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Условия и порядок проведения работ по переустройству и перепланировке не только регулируются главой 4 ЖК РФ, но и изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170.

Вопросы переустройства и (или) перепланировки жилого помещения отражены и в судебной практике. Так, Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13 мая 2013 года по делу N А/2012 было отмечено, что производимые переустройство и (или) перепланировка должны соответствовать нормативным актам, действующим в области архитектуры и строительства, в сфере противопожарной защиты жилых помещений, в сфере санитарно-противоэпидемического благополучия населения. Производимые изменения должны соответствовать также законодательству о культурных ценностях и нормативным правовым актам, регулирующим охрану строений, отнесенных к культурному наследию народов Российской Федерации.

Основным критерием того, относится ли то или иное действие к переустройству или перепланировке, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, под которым понимается документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия жилого помещения установленным требованиям.

Следует отметить, что не всякие переустройство и перепланировка требуют обязательного внесения изменений в технический паспорт, например, замена санитарно-технического оборудования не всегда требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Также нельзя назвать перепланировкой жилого помещения такие действия, как застекление лоджии.

Мы предлагаем услугу "переустройство и перепланировка помещений".

переустройство и перепланировка помещений, переустройство, и, перепланировка, помещений,

Прочитайте информацию о нашей компании.

Ознакомьтесь с ценами на наши услуги.Печатать страницу: переустройство и перепланировка помещений

главнаяо компанииценыоплатаконтакты оформление перепланировки частного дома перепланировка квартиры перепланировка квартиры 2 перепланировка помещения перепланировка частного дома проект перепланировки нежилого помещения, проект перепланировки и переустройства квартиры согласование перепланировки жилого помещения согласование перепланировки нежилого помещения согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме согласование перепланировки нежилого помещения в москве согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании согласование перепланировки помещений узаконить перепланировку квартиры согласование (бюро) случайная страница по теме "переустройство и перепланировка помещений"
×107140, Москва, 3-й Новый переулок, 5, оф.110, 111 (м.Красносельская). переустройство и перепланировка помещений