Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе "Цены"
Вы – собственник «двушки» и хотите капитально ее переоборудовать, чтобы добиться современной и удобной планировки?
Подсчитывая средства, необходимые на ремонт, и продумывая дизайнерские решения, прежде всего учтите, что вам понадобится официально узаконить перепланировку двухкомнатной квартиры, иначе проблем не избежать.
Почему могут возникнуть проблемы при переустройстве квартиры?
Самовольная реконструкция жилья, в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ, является незаконной и для владельца влечет ограничение прав на его собственность. Так, он лишается возможности продать квартиру, сдать ее в аренду, использовать как залог при оформлении договора ипотечного кредитования в банке.
Собственник даже может лишиться жилплощади по решению суда, если не приведет помещение к первоначальному виду.
Чтобы избежать таких проблем, необходимо произвести узаконивание уже готового ремонта, а еще лучше – своевременно согласовать перепланировку. Конечно, если вы планируете (или уже сделали) лишь косметический ремонт, смену окон, застекление балкона или лоджии, разборку кладовки, то максимум, что от вас потребуется, – уведомить Мосжилинспекцию. Разрабатывать и согласовывать проектно-техническую документацию необходимо при капитальных изменениях конфигурации помещений:
- объединение комнаты с кухней, гостиной с коридором и т. п.;
- увеличение жилой площади за счет нежилой;
- перенос санузла;
- устройство проемов в несущих стенах;
- замена инженерных коммуникаций;
- переустройство двухкомнатной квартиры в трехкомнатную или однокомнатную;
- устройство системы отопления «теплый пол» и многое другое.
Эти правила касаются не только домов типовых планировок, но и помещений с так называемой свободной перепланировкой.
Как узаконить перепланировку самостоятельно?
Чтобы переустройство жилья стало узаконенным, необходимо, прежде всего, заказать проект в организации, проектировавшей дом, либо в проектном бюро, имеющем допуск СРО.
Понадобятся также техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания, правоустанавливающие документы на недвижимость, выписки из домовой книги, технический паспорт.
Со всей этой документацией придется посетить Мосжилинспекцию и ряд других инстанций. Их точный перечень зависит от конкретного случая и может включать в себя такие организации, как:
- Пожнадзор
- Газовая инспекция
- СЭС
- Москомнаследия
- Архитектурно-планировочное управление
Но и после этого перепланировка будет считаться неузаконенной до подписания Акта приемки и внесения изменений в документы БТИ.
Как обезопасить себя от риска ошибок?
Согласование – процесс весьма сложный. Без знания юридических тонкостей, даже при грамотно составленном проекте, велика вероятность ошибок, которые затягивают и без того длительную процедуру. Существует даже риск отказа в согласовании.
Обезопасить себя от него и существенно сэкономить время вы сможете, если воспользуетесь услугами нашего Бюро проектного согласования.
Мы поможем на отдельных стадиях узаконивания в Москве или возьмем на себе все необходимые процедуры:
от получения разрешения в течение 2-3 недель до конечного внесения изменений в техпаспорт БТИ за 3-4 недели.
Перейдя на страницу «Цены» вы сможете убедиться, что стоимость наших услуг – более чем конкурентна.
Звоните – узаконим вашу перепланировку! Телефоны:
+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49