Перепланировка магазина, как правило, реализуется в двух случаях: первый - улучшение функциональности помещения, второй - преобразование жилого помещения в нежилое. В первом случае изменяют торговую площадь, меняя назначение или сокращая площадь подсобных перемещений.
Независимо от масштаба проводимых работ, придется проводить согласование процедуры в надлежащих инстанциях.
Разработка проектной документации и её утверждение занимают в среднем 3-4 месяца.
Процедура проводится в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Чтобы узнать точную длительность оформления бумаг по перепланировке магазина, свяжитесь с «Бюро проектного согласования»:
+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 или задайте вопрос по почте на наш e-mail: info@buro-soglasovania.ru.
Исходя из этого, вы сможете планировать непосредственное проведение строительных работ.
Перепланировка магазина - многоэтапная процедура
Прежде всего разберемся, какими законами регламентируется перепланировка нежилых помещений. Если нежилое помещение, где будет находиться магазин, пристроено к дому жилищного фонда или встроено в него, то разрешение получается на основании Постановления правительства Москвы №883-ПП. Выдача разрешений в компетенции Мосжилинспекции.
Когда планируется обустройство магазина в отдельно стоящем здании, перепланировку согласовывают в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №621-ПП. Если нежилое помещение под магазин находится в отдельном здании - разрешительные документы выдает Префектура округа (МВК).
Перепланировка магазина начинается с создания нового проекта помещений и его отправки на согласование в разные инстанции. Речь идет об архитектурно-планировочном управлении, управляющей зданием компании, ГУ МЧС, Роспотребнадзоре. Также разрешительные акты нужно получить в Газовой службе, Водоканале и Электросети.
Если продовольственный магазин будет создан в жилом помещении, то необходимо соблюсти ряд условий. К примеру, согласно СанПиНу, придется обустроить индивидуальную канализацию с отдельным, обособленным выпуском в люк. В итоге не обойтись без разработки нового генерального плана участка, на котором будут указаны подземные канализационные трубопроводы.
В отдельных случаях придется учитывать еще и шум, издаваемый торговым оборудованием: проект пополняется дополнительным разделом, укладывается виброизоляция пола, проводится экспертиза СЭС.
Согласование перепланировки магазина - финальный этап
В Мосжилинспекцию или Префектуру округа (МВК) подаются документы заявителя:
- Документы, подтверждающие право собственности на объект.
- Проектная документация.
- Документы БТИ.
- Заключения, вынесенные административными инстанциями.
Если все оформлено правильно - выдается разрешение на проведение ремонтных и строительных работ. Это свидетельствует о законной перепланировке магазина. Помимо согласования, нужно также обратиться в БТИ и регистрационную палату для внесения соответствующих изменений.
Итоговое заключение состоит из нескольких пунктов:
- Общее описание строения.
- Результаты обмерочных работ.
- Итоги обследования стен, перекрытий, лестниц, колонн и т. д.
Все это влияет как на стоимость, так и на сроки проводимых работ.
Почему стоит доверить согласование перепланировки магазина юристам "Бюро проектного согласования"?
Самостоятельное оформление документации может затянуться на 6 месяцев. Это неприемлемо в тех случаях, если магазин нужно срочно продать или сдать в аренду. Благодаря помощи специалистов все пройдет гораздо быстрее.
Обратившись в "Бюро проектного согласования", вы можете быть уверены в оперативности и грамотности оформления документов
при этом сэкономив время и в итоге - деньги!
Наши контакты: +7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 info@buro-soglasovania.ru
