г. Москва, 3-й Новый переулок,
д.5, 1 этаж, офис 110, 111

info@buro-soglasovania.ru
Главная Услуги Перевод жилых и нежилых помещений

Перевод жилого помещения в нежилое

В этой статье, мы, подробно расскажем о нюансах этого процесса.

  1. Какие документы потребуется собрать и в какие инстанции предоставить.
  2. Какими условиями регламентируется эта процедура.
  3. Возможные причины отказа.
  4. Сколько времени займёт этот процесс.

Тем не менее, мы рекомендуем Вам обратиться за помощью наших сотрудников. Так как, даже, прочитав статью, понять тонкости этого процесса, можно только на постоянной практике.

Мы предоставляем услуги по переводу жилого помещения в нежилое с 1999 года. Гарантируем нашим клиентам результат или возврат денежных средств! Нет скрытых платежей, сумма, указанная в договоре, окончательная - "под ключ".

Как перевести жилое помещение в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется решением межведомственной комиссии, Департамента городского имущества города Москвы. Для этого требуется собрать и предоставить необходимые документы на рассмотрение комиссией. Заявителями являются как физические, так и юридические лица, подтвердившие право собственности. Также интересы заявителей, разрешено представлять третьим лицам, на основании, официально заверенной, доверенности.

Документы для перевода:

  1. Заявление о переводе жилого помещения в нежилое.
  2. Документ удостоверяющий личность заявителя или его представителя.
  3. Нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия лица, представляющего интересы заявителя.
  4. Документы, подтверждающие право собственности, на недвижимость.
  5. Проект перепланировки или переустройства, в том случае если они планируются в дальнейшем.
  6. Если запланировано присоединение к Вашей недвижимости части обще-домового имущества, то потребуется протокол и решение, собрания собственников жилья этого многоквартирного дома. Также, понадобится предоставить:
    1. уведомление о проведении собрания жильцов;
    2. подтверждение о вручении уведомлений;
    3. лист регистрации участников собрания;
    4. итоги голосования;
    5. список собственников с указанием персональных данных - ФИО, номер квартиры, доли в праве на общедомовое имущество;
    6. заверенная, на представителей собственника, доверенность в случае их отсутствия на голосовании.
  7. Заключение пожарного надзора о соответствии недвижимости пожарным нормам;
  8. Заключение ФБУН ЦНИИ Эпидемиологии Роспотребнадзора.
  9. Заключение ДЕЗ.
  10. Технический паспорт с техническим планом, а также экспликация с поэтажным планом.
  11. Техническое заключение.
  12. Выписка из домовой книги.

Вы можете не предоставлять документацию предусмотренную в пунктах 4 и 10, если право на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

  1. Квартира не считается предметом залога и на неё не наложен арест ФССП.
  2. Изменять назначение только части недвижимости - запрещено.
  3. Перевод квартиры в нежилое помещение, не разрешён, если отсутствует отдельный вход с улицы или нет технической возможности оборудовать такой доступ.
  4. Нельзя использовать квартиру как место постоянного проживания или регистрации иных лиц.
  5. Не получится, выполнить процесс перевода, в домах, квартиры в которых предоставляются по договору найма жилищного фонда социального использования, принадлежащих на праве собственности одному лицу.
  6. Перевод недвижимости в жилом доме разрешён, тогда, когда квартира расположена на первом этаже. Допускается, также, расположение на втором этаже, но с условием, что помещения под ней - нежилые.
  7. Недвижимость не расположена в аварийном здании или доме под снос.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Первый этап это сбор необходимой документации. Потребуется получить доверенность в Департаменте городского имущества г. Москвы, для последующего заказа экспликации и поэтажного плана здания в БТИ. Для этого понадобится:

Как только получена доверенность, сразу заказываем в БТИ экспликацию с поэтажным планом. Документация будет аналогична поданной в ДГИ, отличие составит заявление, а также потребуется предоставить доверенность полученную в Департаменте.

Также, сразу, заказываем технический паспорт и план.

Вторым этапом получаем заключение о соответствии недвижимости правилам и нормам пожарной безопасности. Для этого потребуется написать заявление, в Управлении Государственного Пожарного Надзора Главного Управления МЧС России по г. Москве, для проведения соответствующей проверки. После чего сотрудник пожарного надзора проведёт осмотр Вашей недвижимости.

Тоже касается заключения ФБУН ЦНИИ Эпидемиологии Роспотребнадзора. Также пишем заявление для проведения проверки, после чего на объект приедет инспектор, который по завершению осмотра составит акт "о соответствии помещения санитарным нормам".

Получение заключения ДЕЗ, в котором указаны сведения о назначении иных помещений, находящихся на одном этаже с Вашим. Для этого опять же пишем заявление, к которому прилагается копия удостоверения личности или доверенности; и правоустанавливающие документы на недвижимость.

Третий этап это согласие жильцов. Для этого проводится собрание собственников квартир дома, требуемая явка которых, составит свыше 50%. Также, нужны, не меньше 2/3 голосов собравшихся. Для организации собрания, обращаемся с заявлением в управляющую компанию, о вынесении на повестку дня Вашего вопроса.

Далее официально уведомляем жильцов заказными письмами с подтверждением о вручении.

На четвёртом этапе получаем техническое заключение о состоянии здания. Мы состоим в Саморегулируемой организации поэтому официально подготовим его.

Если после перевода требуется перепланировка или переустройство, то мы также разработаем, и согласуем проект.

Последний этап сбора документации это выписка из домовой книги, для подтверждения, что в квартире никто не зарегистрирован. Срок действия выписки 14 дней, поэтому её получаем в последнюю очередь.

Собранный пакет документов предоставляем в Департамент городского имущества города Москвы, подкрепляя заявлением, в котором указываем причину изменения статуса квартиры. Также потребуется удостоверение личности, а для юридического лица учредительные документы.

Что делать после получения постановления о переводе помещения

После того как решение, о переводе жилого помещения в нежилое, принято межведомственной комиссией и Вы получили протокол. Направляем обращение, городской комиссии отдела приватизации и управления жилищным фондом города Москвы, с целью оценки стоимости перевода Вашей недвижимости.

Обращение направляется через МФЦ в Бюро технической инвентаризации. Понадобится предоставить следующие документы:

Далее комиссия рассматривает Ваше обращение принимая в расчёт: район, расположения объекта недвижимости; удобство эксплуатации объекта; техническое состояние здания; наличие по соседству аналогичных объектов; и целесообразность коммерческого использования. По итогам принятого, комиссией, решения, требуется оплатить разницу в цене.

Заключительная часть процедуры перевода жилого фонда в нежилой это регистрация права собственности на помещение.

Регистрация собственности в Росреестре.

Для этого направляем обращение через МФЦ или напрямую в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, с целью регистрации недвижимости.

Будут необходимы:

Сколько стоит перевести жилое помещение

Стоимость складывается из затрат, на оплату услуг:

в БТИ; Нотариуса;
Госпошлин; Технического заключения;
Изготовление проектной документации; Оплата разницы в цене, по итогам оценки стоимости, перевода объекта недвижимости.

Сколько времени займёт процесс

Сроки складываются из затрат времени на сбор полного пакета документации и составляют от 4,5 месяцев.

Рассмотрение заявления, Межведомственной комиссией, составляет 45 рабочих дней.

Рассмотрение обращения, городской комиссией отдела приватизации и управления жилищным фондом г. Москвы, составляет 1 месяц.

Регистрация прав собственности в Росреестре 7 рабочих дней.

Возможные причины отказа

Заключаются:

в несоблюдении установленных условий; предоставление документации в ненадлежащий орган;
несоответствие проекта, требованиям законодательства; не предоставлена часть, установленных законом, документов;
не получено согласие собственников жилья.

Решение об отказе содержит основание со ссылкой на нарушение и направляется заявителю не позднее 3 рабочих дней со дня утверждённого решения.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Обратный процесс аналогичен описанному в статье, за исключением некоторых нюансов, о которых мы расскажем.

  1. Объект который переводится в жилой фонд, расположен в городской зоне и пригоден для проживания;
  2. В процессе перевода нежилого помещения в жилое предоставляются заключения из:
    1. пожарного надзора о соответствии объекта недвижимости пожарным нормам предъявляемым к жилому фонду;
    2. ФБУН ЦНИИ Эпидемиологии Роспотребнадзора о соответствии объекта недвижимости санитарно эпидемиологическим нормам предъявляемым к жилым объектам;
    3. Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы о нахождении объекта недвижимости, в доме, расположенном в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Законодательные акты регламентирующие процедуру перевода:

  1. Статья 23 Жилищного кодекса Российской Федерации
  2. Постановление Правительства Москвы ПП № 692 от 27.10.2015

В этой статье мы постарались представить процесс перевода в виде подробной пошаговой инструкции. Но сама процедура, как Вы видите, не проста. Поэтому, рекомендуем обратиться к нашим специалистам. Мы, гарантируем Вам результат, или вернём деньги.

Для заказа заполните заявку на сайте или позвоните нам.

+7 (499) 267-67-65;

+7 (967) 002-80-49

info@buro-soglasovania.ru


Смотрите также:

Техническое заключение - Заказать

Проект перепланировки - Заказать

Согласовать перепланировку однокомнатной квартиры

Перепланировка нежилых помещений в округах Москвы

Комментарии

Оставьте первый комментарий

Добавить комментарий

Ваш комментарий добавлен