Один из самых сложных моментов узаконивания перепланировки в типовом жилом доме – согласовать проем в стене, которая является несущей.
Необходимость таких работ возникает, когда хотят объединить два помещения (например, комнату и кухню или санузел и ванную), расширить комнату за счет коридора, увеличить жилую площадь путем присоединения лоджии.
В постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП указано, что нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций запрещено. Поэтому, чтобы получить разрешение, необходимо будет доказать, что ремонт не угрожает безопасности здания.
Типы проемов и способы усиления несущих стен
По форме они могут быть прямоугольными либо арочными. Различаются также по способу усиления, который зависит от материала стен.
- Кирпич – простой вариант, поскольку в кирпичных домах нет больших нагрузок. Усиление происходит с помощью перемычки из швеллеров.
- Панель – сложный случай, требует тщательных расчетов и усиления с помощью уголков.
- Монолит – относительно безопасный вариант благодаря высокой прочности монолитно-каркасных зданий. Если пробивается перегородка на верхних этажах, то нередко можно обойтись без усиления.
От чего зависит успех согласования?
Чтобы согласовать устройство проема, нужно заказать проект и техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Инженеры проектной организации должны на месте провести замеры и подготовить проект, который нужно будет согласовать с Мосжилинспекцией, Роспотребнадзором, Пожнадзором, ДЕЗ.
Будет ли получено разрешение, зависит от целого ряда факторов.
- Год постройки дома и серия (для типовых зданий). Чем дом старше, тем более его конструкции обветшалые, а значит, меньше шансов на положительное заключение.
- Этажность здания и этаж, на котором располагается квартира. Чем выше, тем меньшая нагрузка приходится на плиты перекрытия и тем проще согласовать ремонт.
- Состояние стен в помещениях, которые располагаются выше или ниже по стояку. Если соседи уже пробивали капитальные стены, шансы на согласование уменьшаются.
- Не совпадает ли место пробивания перегородки со стыками перекрытий? Если совпадает – разрешение не выдадут.
Как гарантированно получить разрешение?
Требования к устройству проемов регулируются многочисленными строительными правилами, изданными Госстроем и Минрегионом: СП 20.13330.2011, СП 52-101-2003, СП 15.13330.2010, СП 70.13330.2011 и СП 54.13330.2011.
В процессе согласования таких работ велик риск отказа или возвращения проекта на доработку. Согласовательный процесс затягивается на долгие месяцы и отнимает массу времени и сил.
Рациональное решение – заказать согласование проема в несущей стене в нашей компании. Наши специалисты изготовят безупречный с технической точки зрения проект, учитывающий все нюансы конкретной перепланировки, и согласуют его в надзорных органах.
На подготовку проектной документации уйдет несколько дней, на получение разрешения – 2–3 недели. Стоимость такой услуги от 100 000 рублей – ниже средних цен на рынке Москвы. Обращайтесь к нам – и согласование пройдет без проблем!
