Ванная и туалет в вашей квартире настолько невелики, что не хватает места для стиральной машины, а на кухне она занимает слишком много пространства? Наверняка вы подумываете о том, как объединить эти два помещения и как узаконить объединение ванной комнаты и санузла.
Почему стоит изменить планировку?
На самом деле причин для подобного объединения может немало. Например – чтобы получить площадь для установки дополнительного оборудования (биде) и/или мебели для ванной комнаты (пенала, комода, тумбы). С этой целью прибегают к одному из следующих проектных решений:
- непосредственное объединение сантехнического узла с ванной;
- перенос уборной в другое место;
- присоединение части комнаты или кухни;
- расширение за счет коридора, кладовки;
- замена ванны душевой кабиной.
Иногда ванную с туалетом совмещают, чтобы расширить холл или прихожую. Какой бы ни была причина, во всех этих случаях потребуется легализовать объединение санузла.
Когда узаконивание необходимо?
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, все описанные выше виды ремонтных работ подпадают под определение перепланировки (то есть изменения конфигурации помещений) или переустройства (то есть замены или переноса инженерных коммуникаций и оборудования). Значит, они требуют внесения изменений в поэтажные планы БТИ. Поэтому на вопрос о том, нужно ли узаконивать объединение санузла, ответ может быть только утвердительным.
Конечно, если речь идет о том, чтобы заменить раковину или поменять плитку, вы можете спокойно осуществлять ремонт безо всяких согласований. Разборка ненесущих перегородок или перестановка сантехники в пределах существующих габаритов сантехузлов (например, замена обычного унитаза на подвесной) допускаются по согласованию в уведомительном порядке. Для более серьезной реконструкции потребуется составить проектную документацию и узаконить объединение санузла.
Для каких работ требуется проект?
Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. определяет виды ремонтных работ, которые требуют согласования по проекту. Значительная часть из этого перечня касается переоборудования сантехнических узлов:
- перенос уборных и ванных комнат;
- устройство или заделывание проемов в несущих стенах;
- замена или перенос сетей водоснабжения и канализации.
Нужно учесть, что перенести уборную или туалет могут лишь собственники частных домов. В многоквартирных домах это запрещено. Расширить санитарный узел за счет жилого помещения или кухни можно лишь в том случае, если квартира располагается на первом или втором этаже и под ней находится нежилое помещение либо если это второй этаж двухуровневой квартиры. Таким образом, вопрос о том, требуется ли узаконивание объединения санузла, подробно освещен в указанном Постановлении и приложениях к нему.
Ключевые моменты при объединении санитарного узла
Ремонтные работы при объединении туалета и ванной имеют ряд особенностей. Так, очень важным является правильное устройство гидроизоляции пола. Дело в том, что если разбирается сантехкабина, то пол под ее стенками будет без гидроизоляционного слоя. Поскольку гидроизоляция, как правило, оказывается под плиткой, для узаконивания объединения санузла с ванной ее проект должен отображаться в Акте скрытых работ.
Изменять разводку от общедомового стояка можно строго после первого отключающего крана. Кроме того, он должен оставаться доступным на случай необходимости аварийных работ. Обязательно потребуется согласовать перенос полотенцесушителя, поскольку он влияет на горячее водоснабжение соседних квартир. Уменьшать, а тем более ликвидировать вентиляционные каналы запрещается.
Порядок легализации объединения санузла
Чтобы узаконить перепланировку санузла, понадобится следующая документация:
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- технический паспорт;
- выписки из домовой книги;
- заключение о состоянии несущих конструкций здания;
- проект.
Проект может быть стандартным, разработанным для типовых панельных домов, «хрущевок» различных серий и некоторых других зданий. Для современных монолитных и кирпичных домов потребуется разработка индивидуального проекта, который можно заказать в организациях, имеющих допуск СРО.
Чтобы получить разрешение на проведение ремонта, нужно согласовать проект в Мосжилинспекции, СЭС, Пожнадзоре, Архитектурно-планировочном управлении. После завершения строительных работ понадобится пригласить комиссию для оформления Акта приемки, а потом – внести изменения в поэтажный план БТИ. Такое хождение по инстанциям часто затягивается на месяцы.
Стоимость узаконивания совмещения санузла
Бывает так, что владелец квартиры решается объединить раздельный санитарный узел самовольно. Такие работы являются незаконными, и если они будут обнаружены, то собственнику жилья грозят серьезные неприятности. Он не сможет ни продать, ни сдать свою квартиру в аренду, ни использовать ее в качестве залога для получения кредита. Тогда придется узнавать, сколько стоит согласование объединения санузла постфактум.
Да, такая возможность существует. Для тех, кто самостоятельно обратится в Мосжилинспекцию, штрафные санкции не предусмотрены. Порядок узаконивания будет аналогичным тому, как если бы переоборудование только планировалось. Но проект придется составлять под уже сделанное переустройство. Если же были допущены грубые нарушения строительных норм (например, произошел демонтаж несущих стен, увеличена сверх расчетной нагрузка на перекрытия), то квартиру необходимо будет привести к первоначальному состоянию. Тогда уже сумма, полученная по итогам подсчета того, сколько стоит разрешение на объединение санузла, покажется совсем небольшой по сравнению с предстоящими затратами.
Оградите себя от проблем!
Вы обезопасите себя от проблем при получении разрешения, если обратитесь в нашу компанию.
Мы окажем профессиональную юридическую поддержку на любой из стадий согласовательного процесса.
У нас также можно заказать полное согласование: от получения разрешения до внесения изменений в документы БТИ. Если вы хотите легализовать совмещение санузла, цена будет очень умеренной:
- перенос, объединение санузла – от 53 200 рублей;
- перенос полотенцесушителя – от 9 000 рублей;
- изготовление проекта – от 9 000 рублей.
Срок получения разрешения с нашей помощью составляет всего 2-3 недели.
Наш опыт позволяет свести риск отказа к нулю и тем самым гарантировать нашему заказчику 100% результат.
Обращайтесь к нам, чтобы дешево и просто перепланировать объединение санузла в квартире! Звоните:
+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 info@buro-soglasovania.ru
