Успейте заказать у нас услугу "Изменение функционального назначения" помещения и Вы получите скидку 15%
Заказ документов БТИ от 5 000 рублей.
Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе "Цены"
Законы развития малого бизнеса таковы, что на смену одним компаниям постоянно приходят другие. Жители больших городов привыкли к тому, что там, где вчера находился салон красоты, сегодня открылась кондитерская, на смену стоматологическому кабинету пришел тренажерный зал, вместо офиса стал магазин. И зачастую при таком перепрофилировании требуется согласование изменения функционального назначения помещения.
Перевод из жилого фонда в нежилой и обратно в жилых домах осуществляется на основании Постановления Правительства Москвы № 382-ПП от 15.05.2007г. с последующими изменениями, Постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10. от 2011г., Жилищного кодекса РФ, СНиП, СанПиН, противопожарными нормами и требованиями.
Виды перепрофилирования
Такие изменения необходимы, если в правоустанавливающих документах на объект прямо указано его назначение, и оно не совпадает с направлением деятельности организации, которая тут будет работать. Порядок этой процедуры зависит от нескольких факторов:
- меняется ли профиль нежилого помещения, например, вместо аптеки открывается парикмахерская;
- требуется ли перевод из жилого фонда в нежилой, к примеру, когда в фасадной квартире открывается магазин;
- планируется ли переустройство объекта.
Самый простой случай – когда в нежилом помещении просто открывается другое заведение без необходимости перепланировки. В таком случае требуется получить разрешение от органов Архнадзора и Межведомственной комиссии и предоставить его в БТИ.
Смена профиля с перепланировкой
Сложнее осуществить изменение назначения помещения, если требуется провести перепланировку объекта. Зачастую необходимость переустройства вызвана санитарными нормами. Например, офис мог спокойно обходиться без вытяжки, но теперь в этом здании расположится кафе, которому необходимо оборудовать принудительную вентиляцию и увеличить число санузлов.
В таком случается нужно заказывать проект переустройства, который должен будет пройти согласование. К нему необходимо приложить технический паспорт, поэтажный и ситуационный план, техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Процесс согласования потребует посетить такие организации:
- Пожнадзор;
- Роспотребнадзор;
- СЭС;
- Мосжилинспекция.
В зависимости от проекта может понадобиться разрешение и других организаций, например, Москомнаследия. В любом случае процесс согласования затягивается на несколько месяцев.
«Подводные камни» при перепрофилировании
Достаточно сложной является процедура перевода помещения из жилого фонда в нежилой. Ее проводят для квартир на первом этаже, у которых имеется отдельный вход с улицы либо возможность обустройства такого входа. Для квартир, расположенных на других этажах, изменение функционального назначения возможно, если перепрофилируются и квартиры, расположенные ниже по стояку, либо квартира присоединяется к нежилому объекту этажом ниже. Для разрешения на такое перепрофилирование необходимо обращаться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы.
При изменении функционального назначения заявителя может ожидать немало «подводных камней». Например, для обустройства отдельного входа потребуется согласие жильцов дома, владеющих площадью не менее 67,1% от общей площади здания. Сложности возникают и тогда, когда объект находится в муниципальной собственности. Вот почему процесс перепрофилирования нужно поручать профессионалам.
Доверьте согласование специалистам!
Обратившись в наше бюро проектного согласования, у вас не будет ни малейших проблем со сменой профиля помещения. Мы подготовим всю необходимую документацию и быстро уладим все юридические вопросы.
Стоимость изменения назначения помещения в нашей компании является более доступной по сравнению со среднерыночными ценами на подобную услугу. Сделав у нас заказ, вы можете твердо рассчитывать на срочное и успешное согласование. Звоните – мы избавим вас от бюрократической волокиты и возможных проблем с законом!