⇒ Согласование перепланировки нежилого помещения в СЗАО Москвы

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения в СЗАО Северо-Западный административный округ занимает одно из первых мест в Москве по объемам ввода в эксплуатацию новостроек. Уже стало стандартом, что первые этажи высотных домов отводятся под магазины, отделения банков, кафе и т. п.

Поэтому перестройка и согласование перепланировки нежилого помещения в СЗАО – широко востребованная услуга в округе.

Перечень документов, необходимых для согласования

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, а также его новой редакцией № 840-ПП, порядок переоборудования нежилой недвижимости – значительно сложнее по сравнению с переустройством квартир. Так, в данном случае потребуется куда более внушительный пакет документов, особенно если в роли заказчика ремонта выступает юридическое лицо. В этот пакет входят:

правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
устав фирмы и приказ о назначении руководителя;
копия свидетельства ЕГРЮЛ;
техпаспорт из БТИ;
для арендаторов помещения – договор аренды и согласие собственника.

Объекты коммерческой недвижимости, как правило, оборудованы отдельным входом и витринами. Эти элементы отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому если объект включает входную группу или витрины, понадобится протокол собрания собственников, на котором 2/3 голосов принято решение о передаче общего имущества в пользование.

Причины возможного отказа

Помимо правоустанавливающих документов, понадобятся проект и заключение о состоянии несущих конструкций здания. В проекте должно содержаться техническое решение по объединению помещений, сносу стен, замене или переносу коммуникаций.

Важно, чтобы в ходе работ не были ухудшены условия эксплуатации дома и проживания жильцов, нарушены противопожарные нормы или прочность несущих конструкций. По такому проекту последует отказ, и его придется дорабатывать с учетом замечаний.

Сроки согласования перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения в Северо-западном округе Проектная документация вместе с заявлением и перечисленными выше правоустанавливающими документами подается в службу «Единого окна» Мосжилинспекции.

На выдачу разрешения на перепланировку отводится 30 дней. Однако есть один нюанс: в Жилинспекцию подается уже согласованный проект, а его необходимо согласовывать в нескольких инстанциях (точный перечень зависит от особенностей объекта). В их числе:

Роспотребнадзор;
Пожнадзор;
Мосгаз;
Мосгосэкспертиза;
Архитектурно-планировочное управление.

Поэтому в реальности, чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения в Северо-западном округе, понадобится 6–8 месяцев, а иногда и больше.

Преимущества заказ услуг у профессионалов

Вы сократите срок согласования до 1–2 месяцев и сбережете время и силы, если обратитесь в нашу компанию. В большинстве случаев мы гарантируем получение разрешения за 2–3 недели (за исключением грубых нарушений СНиПов в проекте).