Северный административный округ Москвы – один из самых густонаселенных. Этот фактор способствует высокому спросу на коммерческую недвижимость, которая используется под магазины, аптеки, кафе, мастерские и т.п.
Поэтому у представителей бизнеса регулярно возникает необходимость переоборудовать и согласовать перепланировку нежилого помещения в Северном округе.
Порядок переустройства помещения
Единого нормативного документа, который регулировал бы переустройство нежилых помещений, не существует. Ключевым законодательным актом в этой сфере является Жилищный кодекс. В Москве этот вопрос также регулируется постановлением столичного правительства № 508-ПП и его новой редакцией № 840-ПП.
Этими нормативными актами устанавливаются следующие основные этапы процесса перепланировки:
- обследование несущих конструкций и составление технического заключения об их состоянии;
- изготовление проекта;
- согласование с надзорными органами;
- получение разрешения;
- оформление акта о завершении работ;
- внесение изменений в техпаспорт объекта.
Требования к проектной документации
Она должна содержать технические решения по следующим работам:
- снос либо установка перегородок;
- пробивание проемов в несущих стенах;
- замена или перенос сетей водоснабжения, канализации, отопления;
- переустройство полов;
- устройство входных групп.
Планируемые работы не должны нарушать прочность несущих конструкций, ухудшать условия проживания людей в многоквартирном доме, уменьшать сечения вентиляционных каналов, нарушать внешний облик здания. В противном случае будет получен отказ, и проект придется дорабатывать.
Необходимые документы
Помимо проекта, для согласования понадобится также пакет правоустанавливающих документов:
- свидетельство о праве собственности;
- для юрлиц – устав, протокол о назначении директора, справка о постановке на налоговый учет и банковские реквизиты;
- для арендаторов помещения дополнительно – договор аренды и согласие собственника.
Если работы связаны с пользованием частью общего имущества (например, при устройстве входных групп или витрин), то понадобится еще и протокол решения собрания собственников дома.
Получение разрешения
Чтобы получить в Мосжилинспекции разрешение на переустройство, необходимо, чтобы проект прошел согласование перепланировки нежилого помещения в САО в Роспотребнадзоре, Пожнадзоре, Мосгосэкспертизе, АПУ.
Точный перечень организаций зависит от особенностей конкретного объекта. Из-за громоздкости этого процесса, растягивающегося на срок до 8 месяцев, бывают случаи, когда собственники проводят переустройство без разрешения.
Такое нарушение закона грозит штрафными санкциями и последующей необходимостью узаконить ремонт или привести помещение в первоначальный вид за свой счет.
Экономия времени при согласовании
Чтобы не подвергать себя риску, но и не затрачивать драгоценное время на бумажную волокиту, обращайтесь в нашу компанию.
Мы подготовим технически и юридически выверенный проект и проведем полное согласование вплоть до внесения изменений в техпаспорт за 1–2 месяца.
Что касается стоимости услуг, то наши цены – в числе самых низких в Москве.
Оставляйте заявку через форму на нашем сайте – мы свяжемся с вами в ближайшее время. Или звоните по телефонам:
+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 info@buro-soglasovania.ru
