г. Москва, 3-й Новый переулок,
д.5, 1 этаж, офис 110, 111

info@buro-soglasovania.ru
Главная Полезная информация Что необходимо для изменения функционального назначения здания

Что необходимо для изменения функционального назначения здания

Изменение внешнего облика здания (рек.работы, отдельный вход и т.д.)
Тех. заключение от 6 000 р.
Проект от 30 000 р.
Разрешение от 60 000 р.
Акт о завершенной перепланировке от 15 000 р.
Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 15 000 р.
Изменение функционального назначения помещения (перепрофилирование).
Тех. заключение от 6 000 р.
Проект от 15 000 р.
Разрешение от 60 000 р.
Акт о завершенной перепланировке от 15 000 р.
Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 15 000 р.

Перевод жилого помещения в нежилое от 900 000 рублей (возможность обустройства отдельного выхода обязательна).

Заказ документов БТИ от 5 000 рублей.

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе "Цены"

изменение функционального назначения зданияРедевелопмент объектов недвижимости – распространенная мировая практика. Происходит перепрофилирование промышленных сооружений под офисные и торговые центры, гостиницы.

Нередко бывает, что изменение функционального назначения здания – единственный рациональный способ использования недвижимости.

Нормативная база

как изменить функциональное назначение зданияГрадостроительный кодекс (статья 37) устанавливает для объектов строительства и земли понятия основного и вспомогательного видов разрешенного использования. Смена этих видов допускается в соответствии с градостроительным регламентом.

В Москве на основании регламента приняты градостроительные планы развития территорий административных округов, которые утверждаются постановлениями городского правительства. Именно в этих градпланах установлены основной и дополнительный виды разрешенного использования объектов.

Алгоритм действий

Чтобы сменить целевое назначение здания, необходимо обратиться в Департамент городского имущества Москвы с заявлением, в котором экономически и технически обосновывается такой шаг. К заявлению прилагается следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический паспорт;
  • поэтажные планы и экспликации;
  • заключение эксплуатирующей организации о соответствии санитарным и противопожарным нормам.

Если особенности строения не соответствуют предполагаемому использованию, к перечисленной документации понадобится приложить проект перепланировки, который перед подачей заявки должен пройти согласование в надзорных органах – Роспотребнадзоре, Мосгосэкспертизе, Москомнаследия, Пожнадзоре.

Получение новых паспортов

Решение о перепрофилировании принимается Префектурой округа. Если разрешение получено, проводятся работы по реконструкции. После их завершения нужно обратиться в городскую администрацию, чтобы на объект прибыла межведомственная комиссия по приемке работ. Комиссия подписывает Акт приемки, с которым необходимо обратиться в БТИ. Представители БТИ проводят замеры здания и изготавливают новый кадастровый паспорт.

Возможные сложности и способы их решения

Процесс смены целевого назначения может застопориться, если выяснится, что новый профиль здания не соответствует градостроительным планам администрации.

Например, в округе действует ограничение на число офисов. Значительную сложность представляет перевод здания из нежилого фонда в жилой. Отсутствие поблизости дома социальной инфраструктуры сделает перепрофилирование невозможным. Еще больше процесс усложняется, если назначение земельного участка не соответствует новому профилю здания. В таком случае придется менять категорию земли.

Чтобы не подвергать себя риску отказа и не оказаться втянутым в многомесячную «бумажную эпопею», обратитесь в нашу компанию!

Мы поможем сменить профиль дома в сжатые сроки и обойти все «подводные камни» на этом пути.

Стоимость услуг по изменению назначения, подробнее – на странице "Цены"

несоизмеримо меньше тех затрат времени, сил и нервов, которые придется потратить при самостоятельном хождении по инстанциям.

Обращайтесь!
+7 (499) 267-67-65;
+7 (967) 002-80-49

info@buro-soglasovania.ru


Смотрите также:

Изменить назначение помещения в сауну

Проект перепланировки - Купить

Оформить перепланировку

Как провести перепланировку нежилого помещения

Возврат к списку