Как провести согласование перепланировки квартиры в Москве

Перепланировка квартиры требует оформления разрешения. Чтобы его получить, как минимум, нужно предоставить проект в «Службу одного окна» Мосжилинспекции. Некоторые виды перепланировки не нуждаются в согласовании. Правда, таких случаев не много, 10-15% от общего количества перепланировок в Москве. В основном это касается типового жилья, при незначительных изменениях. Такие виды перепланировки представлены на сайте Мосжилинспекции.

При покупке квартиры часто оказывается, что планировка не соответствует представлению новых хозяев о комфорте и функциональности. Однако не стоит немедленно браться за кувалду и сносить мешающие стены. Любое изменение конфигурации помещения требует согласования перепланировки и должно быть внесено в технический паспорт.

Виды изменений, производимых внутри и снаружи здания, различны. Установка душевой кабины, демонтаж-монтаж перегородок и сантехприборов, перенос приборов отопления относится к переустройству. Изменение формы окон, пробивка новых окон, остекление лоджий, установка внешней антенны – это реконструктивные работы. Установка дополнительных перегородок внутри здания, перенос не несущих стен называется перепланировкой. Любое изменение требует разрешительной резолюции надзорных органов.

На некоторые виды работ согласование перепланировки не требуется:

1. Косметический ремонт.
2. Установка или демонтаж антресолей или встроенных шкафов, хотя они отражаются в документах БТИ.
3. Обновление инженерного оборудования при условии сохранения прежних параметров, без увеличения нагрузки на общедомовые системы.

В целом, переустройство помещений должно соответствовать строительным и санитарным нормам и быть безопасным для людей.

Когда начинать беспокоиться

Незаконные работы в отсутствии согласования перепланировки повлекут за собой административные меры. Хозяина помещения могут обязать вернуть квадратным метрам первоначальный вид. В противном случае суд может потребовать выставить помещение на торги. Но, даже имея на руках документ о согласовании перепланировки, нельзя отступать от утвержденного плана, т.к. это также влечет предусмотренную законом ответственность. Или же придется все заново согласовывать.

Особенности перепланировки квартиры в Москве

Для согласования перепланировки квартиры в Москве необходимо обратиться в Мосжилинспекцию. Если предполагаемые изменения будут типовыми и незначительными, возможно проведение перепланировки без оформления разрешения. Но принимать решение начать сносить стены самостоятельно, не получив консультацию специалиста, не рекомендуется. В случаях если ваши желания по перепланировке квартиры отличаются от типовых проектов предлагаемых Мосжилинспекцией, требуется предоставить проект, который должен быть выполнен организацией имеющей членство в СРО. Нужно иметь в виду, что согласование перепланировки квартиры в Москве имеет особенности. Если предполагаемые изменения затрагивают внешний вид здания, то требуется дополнительное разрешение от Москомархитектуры, а для памятников культурного наследия – от Мосгорнаследия или Росохранкультуры. Если здание находится рядом с правительственной трассой, может потребоваться согласование перепланировки с Федеральной службой охраны.

Документы и организации

Как и в любом городе РФ, согласование перепланировки квартиры в Москве начинается с получения:

- правоустанавливающих документов на помещение;
- документов БТИ (технический паспорт).

Далее, в зависимости от того, насколько существенны будут изменения, требуется разный набор документов для согласования перепланировки квартиры в Москве. Для незначительных (монтаж перегородок; устройство и заделка проемов в не несущих стенах и т.п.) необходимы:

1. Архитектурный проект.
2. Документы БТИ.

При значительных изменениях помещения (устройство лестниц, санузлов, проемов в капитальных стенах, монтаж перегородок с увеличением нагрузки на перекрытия, установка дополнительного оборудования, при котором увеличивается нагрузка на общедомовые сети) согласование перепланировки квартиры в Москве потребует:

1. Получения технического заключения о состоянии конструкций.
2. Разработки проекта, который должна выполнять организация, имеющая СРО.
3. Проект должен содержать необходимое количество разделов, в зависимости от проводимых мероприятий.
4. Проведения экспертизы проекта.
5. Получения документов БТИ.

Ограничения и требования, предъявляемые к перепланировке помещения, связаны прежде всего с соблюдением безопасности и сохранением культурных ценностей. Поэтому получение разрешения иногда затягивается и обрастает дополнительными условиями. Обычно работа по согласованию поручается специализирующимся на этом виде услуг организациям. Так и быстрее, и надежнее.