Бюро проектного согласования

16 лет на рынке юридических услуг в сфере недвижимости

Онлайн-заявка

Узаконить смену целевого назначения помещения

узаконивание изменений функционального назначения помещений

Перепрофилирование нежилого помещения – необходимая процедура, когда меняется вид функционального использования недвижимости. Широко распространенная практика – закрывшиеся производственные цеха превращаются в гостиницы и магазины.

Нередко и современные коммерческие объекты требуют смены профиля.

Например, в перенасыщенном бизнес-центрами районе офисные площади оказываются невостребованными, и владелец решает, что выгоднее перестроить их под фитнес-клуб. В таком случае, помимо инженерно-технического переоборудования, потребуется узаконить изменение функционального назначения помещений.

Необходимые документы при смене функционала

узаконить изменение функционального назначения помещений

Процедура смены функционала в Москве регулируется постановлением правительства города № 343-ПП от 8 мая 2007 года. Согласно этому документу, с заявлением о перепрофилировании имеет право обратиться владелец помещения либо арендатор с согласия собственника.

С заявлением следует обращаться в Департамент потребительского рынка и услуг, приложив к нему следующий пакет документов:

  • свидетельство о собственности или договор аренды;
  • технический паспорт, поэтажный план, экспликация (заказываются в БТИ);
  • справки об инвентаризационной стоимости объекта и его техническом состоянии;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Процедура перепланировки

Обычно при перепрофилировании приходится переоборудовать помещение, чтобы оно соответствовало новому использованию. Для этого понадобится заказать проектную документацию в организации, имеющей допуск СРО. Если конструкции здания повреждены или будут увеличены эксплуатационные нагрузки, потребуется провести обследование несущих конструкций и составить техническое заключение.

Проект должен пройти согласование в уполномоченных органах. В их числе:

  • Роспотребнадзор;
  • Пожнадзор;
  • Архитектурно-планировочное управление;
  • Москомнаследия.

Если проект утвержден, он прилагается к перечисленным выше документам.

Как упростить процесс перепрофилирования?

Если разрешение на изменение функционального назначения получено, можно приступать к работам по переустройству помещения. После их завершения объект должна посетить Межведомственная комиссия и подписать Акт приемки. На завершающем этапе вносятся изменения в документы в БТИ.

На практике процесс перепрофилирования растягивается на многие месяцы. Само по себе согласование перепланировки может занять 6–8 месяцев.

Вы сократите этот срок в несколько раз, если обратитесь к специалистам нашего Бюро.

Мы поможем изменить целевое назначение помещения, перевести его из жилого фонда в нежилой, согласовать перепланировку.

Стоимость услуг смотрите на странице «Цены»

Звоните нам или заполняйте онлайн-заявку!
+7 (499) 267-67-65;
+7 (967) 002-80-49

info@buro-soglasovania.ru

Возможно Вас также заинтересуют следующие разделы:

Закажите согласование уже сейчас!

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами для начала первого этапа подготовки документов.

Мы всё сделаем за вас!