Техническое заключение (ТЗ) – это документ, содержащий строительно-эксплуатационные характеристики состояния объекта (здания, помещения) или его отдельных элементов (несущих конструкций).
ТЗ формируют проектные организации – участники СРО с лицензией на реализацию жилищно-технического надзора.
Наше Бюро проектного согласования - один из лидеров по составлению и утверждению техзаключения жилых и нежилых помещений в Москве. Профессиональной репутацией мы обязаны:
- команде узкоспециализированных инженеров и юристов;
- 16-летнему опыту работы с недвижимостью;
- 7 000 проектов площадью свыше 60 000 м2;
- приборно-инструментальной базе;
- наработанным деловым связям.
Техническое заключение о состоянии здания
Документ необходим в двух случаях:
- при любом изменении планировки нежилого сооружения;
- при реализации проекта жилища, требующего внесения правок в его технический паспорт.
Для чего требуется
Вмешательство в конфигурацию конструкций здания регламентируется Административным и Жилищным кодексами РФ, а также региональными нормативными актами.
Многоступенчатый контроль необходим, чтобы в процессе переоборудования строения не пострадали:
- его эксплуатационные характеристики;
- строительные нормы;
- требования безопасности.
Существует перечень запрещенных работ при переоборудовании здания или сооружения. Чтобы подтвердить безопасность потенциальных или уже проведенных мероприятий, требуется получить согласие властных структур.
Составление ТЗ о состоянии здания – первая стадия подготовки проектной документации для выдачи соответствующего разрешения или легализации уже проведенной перестройки.
Кто составляет ТЗ:
- каждая проектная компания с допуском СРО - если будущие изменения не затрагивают ведущие конструкции;
- автор проекта дома (организация-преемник) - при манипуляциях с несущими стенами: создание проемов, увеличение нагрузки, снос.
Три главных этапа техобследования:
- выезд на объект;
- проведение замеров и инженерного инспектирования;
- консультации - какие способы изменения пространства технически допустимы, а какие неприемлемы.
Заключение о техническом состоянии - что в него входит:
- отчет об эксплуатационных параметрах и конструкции объекта;
- детальная инженерная диагностика стен, перегородок, перекрытий, лестниц, коммуникаций, крыши и фундамента;
- заключение по результатам обследования строительных материалов;
- графическая часть: планы до и после изменений, схемы, экспликации и фото объекта;
- список рекомендаций и профилактических мероприятий относительно возможностей объекта модернизации.
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
Содержит подробную информацию о параметрах и состоянии конструктивных элементов строения.
Необходимо для проведения перепланировки или легализации уже внесенных изменений на основе конструктивных элементов здания.
Регламентируется ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и Постановлением Правительства Москвы 508-ПП от 25.10.2011.
Стоимость технического заключения о состоянии конструкций
Рассчитывается индивидуально, поскольку зависит от объема, сложности и сроков проведения работ. Наши принципы - наглядное свидетельство того, что строение с новыми инженерными коммуникациями и планировкой можно создать, даже не располагая значительным капиталом.
В нашу пользу говорят:
- разумные цены;
- опыт работы во всех районах Москвы;
- проверенные схемы составления и согласования ТЗ на городском и федеральном уровнях;
- собственники жилья, управляющие компании и ТСЖ в числе заказчиков.
Заказывая у нас, Вы получаете гарантию, от одних из лучших специалистов Москвы, оформите заявку на сайте и мы свяжемся с Вами для решения Вашего вопроса.
