Южный административный округ Москвы интенсивно застраивается современными жилыми комплексами. Уже стало нормой, что первые этажи новостроек отводятся под коммерческую недвижимость.
Переоборудование такого помещения позволяет использовать его под нужды любого бизнеса, но требует обязательного согласования.
Требования к проектной документации
Чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения в Южном округе, понадобится заказать проект либо в компании, проектировавшей здание, либо в любой организации, имеющей допуск СРО. Он должен содержать техническое обоснование планируемых капитальных работ. Например:
- устройство проемов в несущих стенах;
- объединение помещений по вертикали с установкой лестниц;
- замена и перенос инженерных коммуникаций и оборудования;
- переустройство полов;
- устройство отдельного входа и витрин.
Планируемые работы должны отвечать требованиям, изложенным в постановлении Госстроя № 170 и постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. К примеру, запрещается нарушать прочность несущих конструкций, портить архитектурный облик здания, ухудшать условия проживания жильцов многоквартирного дома.
Порядок согласования перепланировки помещения
Готовый проект должен пройти утверждение в надзорных органах. В их числе:
- Пожнадзор;
- Роспотребнадзор;
- Мосгосэкспертиза;
- Архитектурно-планировочное управление.
В зависимости от условий конкретного объекта, могут потребоваться заключения и других государственных организаций. Этот этап растягивается на месяцы, а если проект вернут на доработку (например, посчитав недостаточными противопожарные мероприятия), этот срок еще больше увеличится.
Причины отказа в выдаче разрешения
Когда проектная документация утверждена, вместе с правоустанавливающими документами и техпаспортом из БТИ она подается в Мосжилинспекцию. Эта организация принимает окончательное решение о выдаче разрешения на переустройство. На этом этапе также возможен отказ из-за каких либо ошибок или несоответствия в документах.
Ввиду громоздкости и сложности порядка согласования некоторые предприниматели идут на риск самостоятельного переустройства. Однако Мосжилинспекция рано или поздно узнает о нарушениях. На собственника или арендатора помещения наложат штрафные санкции и потребуют узаконить проведенный ремонт. В итоге планировку все равно придется согласовывать.
Преимущества работы с нашей компанией
Согласование перепланировки нежилого помещения в ЮАО станет простой процедурой, если обратиться в нашу компанию.
Мы избавляем клиентов от утомительных походов по инстанциям и помогаем избежать юридических ошибок и отказа.
Если только проект не содержит явных нарушений строительных норм, гарантируем получение разрешения в течение 2–3 недель.
По желанию клиента изготовим технически грамотную и юридически выверенную проектную документацию.
Работаем более 16 лет и успешно согласовали более 2 000 проектов.
Что касается стоимости наших услуг, то ознакомившись с ценами на сайте, вы убедитесь: наши расценки – более чем демократичны.
Звоните – возьмем на себя все заботы по узакониванию перепланировки.
+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 info@buro-soglasovania.ru
