Самая густонаселенная часть Москвы с хорошо развитой инфраструктурой и транспортным сообщением – Северо-Восточный административный округ. Здесь высокий спрос на объекты коммерческой недвижимости со стороны бизнеса.
Поскольку округ застроен зданиями разных типов (сталинки, хрущевки, советские высотки, современные новостройки), то нередко возникает необходимость переоборудовать и провести согласование перепланировки нежилого помещения в СВАО.
Документы, которые понадобятся при перепланировке нежилого помещения
Для оформления разрешения на переустройство помещения понадобится правоустанавливающая и проектно-техническая документация. К первой группе документов относятся:
- свидетельство о регистрации права собственности;
- устав предприятия (если помещением владеет или если его арендует юридическое лицо);
- свидетельства ЕГРЮЛ;
- приказ о назначении руководителя предприятия;
- банковские реквизиты;
- для арендаторов – согласие собственника.
Если переустройство предполагает использование общего имущества многоквартирного дома (при устройстве отдельного входа, витрины), то необходимо согласие не менее 2/3 собственников дома (принимается на общем собрании).
Порядок согласования проекта
Документация, касающаяся архитектурно-технической части переоборудования, включает проект и заключение о состоянии несущих конструкций здания. Кроме того, понадобится техпаспорт с поэтажным планом, который заказывается в БТИ.
Согласно порядку, установленному постановлением Правительства Москвы № 508-ПП (новая редакция № 840-ПП), чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения в Северо-Восточном округе, проект необходимо представить в следующие организации (список ориентировочный, точный перечень определяется в каждом конкретном случае):
- Мосгосэкспертиза;
- Архитектурно-планировочное управление;
- Роспотребнадзор;
- Пожнадзор;
- Мосгаз.
Причины отказа
Отказ в согласовании может быть получен, если проект будет противоречить нормам противопожарной безопасности, нарушать условия проживания жильцов дома, архитектурный облик фасада, прочность несущих конструкций. В таком случае его придется дорабатывать. Когда же проектная документация согласована, вместе со всеми перечисленными документами она подается в Мосжилинспекцию для получения разрешения.
Преимущества наших услуг
Сроки согласовательного процесса обычно растягиваются до 8 месяцев. Заявителю приходится потратить массу времени и сил на хождение по кабинетам чиновников. Самовольная же перепланировка приведет лишь к штрафам и требованию узаконить переустройство либо вернуть вид помещения к первоначальному за свой счет.
Куда более рациональный способ – обратиться в нашу компанию. Мы получим разрешение за 2–3 недели, а при необходимости изготовим проектную документацию.
Наш опыт – более 16 лет работы и свыше 2 000 успешно согласованных проектов.
Что касается стоимости, то наши цены – в числе самых низких на московском рынке.
Обращайтесь к нам, чтобы провести перепланировку в наиболее сжатые сроки и с минимальными затратами.
Наши контакты:
+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 info@buro-soglasovania.ru